Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 791 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 404,15 € | 99 404,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 225 € / mois | 284 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 280 € | 14 894 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 775 € | 14 135 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 791 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 240,35 € | 487 609,45 € | 13 085 759,65 € |
| Année 2 | 731 197,92 € | 461 651,88 € | 12 354 561,73 € |
| Année 3 | 758 110,90 € | 434 738,90 € | 11 596 450,83 € |
| Année 4 | 786 014,44 € | 406 835,36 € | 10 810 436,39 € |
| Année 5 | 814 945,07 € | 377 904,73 € | 9 995 491,32 € |
| Année 6 | 844 940,49 € | 347 909,31 € | 9 150 550,83 € |
| Année 7 | 876 039,98 € | 316 809,82 € | 8 274 510,85 € |
| Année 8 | 908 284,11 € | 284 565,69 € | 7 366 226,74 € |
| Année 9 | 941 715,04 € | 251 134,76 € | 6 424 511,70 € |
| Année 10 | 976 376,48 € | 216 473,32 € | 5 448 135,22 € |
| Année 11 | 1 012 313,66 € | 180 536,14 € | 4 435 821,56 € |
| Année 12 | 1 049 573,58 € | 143 276,22 € | 3 386 247,98 € |
| Année 13 | 1 088 204,92 € | 104 644,88 € | 2 298 043,06 € |
| Année 14 | 1 128 258,16 € | 64 591,64 € | 1 169 784,90 € |
| Année 15 | 1 169 784,90 € | 23 064,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 791 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 103 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 775 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.