Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 841 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 764,54 € | 99 764,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 317 € / mois | 285 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 280 € | 14 948 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 025 € | 14 187 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 841 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 841 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 797,17 € | 489 377,31 € | 13 133 202,83 € |
| Année 2 | 733 848,85 € | 463 325,63 € | 12 399 353,98 € |
| Année 3 | 760 859,41 € | 436 315,07 € | 11 638 494,57 € |
| Année 4 | 788 864,14 € | 408 310,34 € | 10 849 630,43 € |
| Année 5 | 817 899,61 € | 379 274,87 € | 10 031 730,82 € |
| Année 6 | 848 003,81 € | 349 170,67 € | 9 183 727,01 € |
| Année 7 | 879 216,01 € | 317 958,47 € | 8 304 511,00 € |
| Année 8 | 911 577,07 € | 285 597,41 € | 7 392 933,93 € |
| Année 9 | 945 129,21 € | 252 045,27 € | 6 447 804,72 € |
| Année 10 | 979 916,29 € | 217 258,19 € | 5 467 888,43 € |
| Année 11 | 1 015 983,79 € | 181 190,69 € | 4 451 904,64 € |
| Année 12 | 1 053 378,79 € | 143 795,69 € | 3 398 525,85 € |
| Année 13 | 1 092 150,16 € | 105 024,32 € | 2 306 375,69 € |
| Année 14 | 1 132 348,60 € | 64 825,88 € | 1 174 027,09 € |
| Année 15 | 1 174 027,09 € | 23 147,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 841 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 092 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 384 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.