Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 841 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 917,68 € | 81 917,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 235 € / mois | 234 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 280 € | 14 948 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 025 € | 14 187 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 841 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 841 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 805,46 € | 508 206,70 € | 13 366 194,54 € |
| Année 2 | 492 821,65 € | 490 190,51 € | 12 873 372,89 € |
| Année 3 | 511 521,43 € | 471 490,73 € | 12 361 851,46 € |
| Année 4 | 530 930,79 € | 452 081,37 € | 11 830 920,67 € |
| Année 5 | 551 076,59 € | 431 935,57 € | 11 279 844,08 € |
| Année 6 | 571 986,81 € | 411 025,35 € | 10 707 857,27 € |
| Année 7 | 593 690,47 € | 389 321,69 € | 10 114 166,80 € |
| Année 8 | 616 217,67 € | 366 794,49 € | 9 497 949,13 € |
| Année 9 | 639 599,63 € | 343 412,53 € | 8 858 349,50 € |
| Année 10 | 663 868,79 € | 319 143,37 € | 8 194 480,71 € |
| Année 11 | 689 058,85 € | 293 953,31 € | 7 505 421,86 € |
| Année 12 | 715 204,74 € | 267 807,42 € | 6 790 217,12 € |
| Année 13 | 742 342,67 € | 240 669,49 € | 6 047 874,45 € |
| Année 14 | 770 510,38 € | 212 501,78 € | 5 277 364,07 € |
| Année 15 | 799 746,87 € | 183 265,29 € | 4 477 617,20 € |
| Année 16 | 830 092,72 € | 152 919,44 € | 3 647 524,48 € |
| Année 17 | 861 590,05 € | 121 422,11 € | 2 785 934,43 € |
| Année 18 | 894 282,51 € | 88 729,65 € | 1 891 651,92 € |
| Année 19 | 928 215,47 € | 54 796,69 € | 963 436,45 € |
| Année 20 | 963 436,45 € | 19 576,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 841 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 107 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 025 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 092 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 051 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.