Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 891 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 213,61 € | 82 213,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 132 € / mois | 234 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 280 € | 15 002 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 275 € | 14 238 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 891 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 520,77 € | 510 042,55 € | 13 414 479,23 € |
| Année 2 | 494 602,01 € | 491 961,31 € | 12 919 877,22 € |
| Année 3 | 513 369,35 € | 473 193,97 € | 12 406 507,87 € |
| Année 4 | 532 848,81 € | 453 714,51 € | 11 873 659,06 € |
| Année 5 | 553 067,42 € | 433 495,90 € | 11 320 591,64 € |
| Année 6 | 574 053,17 € | 412 510,15 € | 10 746 538,47 € |
| Année 7 | 595 835,23 € | 390 728,09 € | 10 150 703,24 € |
| Année 8 | 618 443,81 € | 368 119,51 € | 9 532 259,43 € |
| Année 9 | 641 910,25 € | 344 653,07 € | 8 890 349,18 € |
| Année 10 | 666 267,10 € | 320 296,22 € | 8 224 082,08 € |
| Année 11 | 691 548,15 € | 295 015,17 € | 7 532 533,93 € |
| Année 12 | 717 788,47 € | 268 774,85 € | 6 814 745,46 € |
| Année 13 | 745 024,48 € | 241 538,84 € | 6 069 720,98 € |
| Année 14 | 773 293,94 € | 213 269,38 € | 5 296 427,04 € |
| Année 15 | 802 636,05 € | 183 927,27 € | 4 493 790,99 € |
| Année 16 | 833 091,54 € | 153 471,78 € | 3 660 699,45 € |
| Année 17 | 864 702,65 € | 121 860,67 € | 2 795 996,80 € |
| Année 18 | 897 513,20 € | 89 050,12 € | 1 898 483,60 € |
| Année 19 | 931 568,73 € | 54 994,59 € | 966 914,87 € |
| Année 20 | 966 914,87 € | 19 646,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 891 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 111 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 275 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 389 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.