Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 991 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 805,45 € | 82 805,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 926 € / mois | 236 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 280 € | 15 110 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 775 € | 14 340 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 991 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 951,10 € | 513 714,30 € | 13 511 048,90 € |
| Année 2 | 498 162,51 € | 495 502,89 € | 13 012 886,39 € |
| Année 3 | 517 064,95 € | 476 600,45 € | 12 495 821,44 € |
| Année 4 | 536 684,64 € | 456 980,76 € | 11 959 136,80 € |
| Année 5 | 557 048,77 € | 436 616,63 € | 11 402 088,03 € |
| Année 6 | 578 185,60 € | 415 479,80 € | 10 823 902,43 € |
| Année 7 | 600 124,47 € | 393 540,93 € | 10 223 777,96 € |
| Année 8 | 622 895,80 € | 370 769,60 € | 9 600 882,16 € |
| Année 9 | 646 531,16 € | 347 134,24 € | 8 954 351,00 € |
| Année 10 | 671 063,35 € | 322 602,05 € | 8 283 287,65 € |
| Année 11 | 696 526,40 € | 297 139,00 € | 7 586 761,25 € |
| Année 12 | 722 955,64 € | 270 709,76 € | 6 863 805,61 € |
| Année 13 | 750 387,69 € | 243 277,71 € | 6 113 417,92 € |
| Année 14 | 778 860,66 € | 214 804,74 € | 5 334 557,26 € |
| Année 15 | 808 414,00 € | 185 251,40 € | 4 526 143,26 € |
| Année 16 | 839 088,72 € | 154 576,68 € | 3 687 054,54 € |
| Année 17 | 870 927,38 € | 122 738,02 € | 2 816 127,16 € |
| Année 18 | 903 974,14 € | 89 691,26 € | 1 912 153,02 € |
| Année 19 | 938 274,81 € | 55 390,59 € | 973 878,21 € |
| Année 20 | 973 878,21 € | 19 788,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 991 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 119 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 775 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 399 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.