Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 091 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 397,30 € | 83 397,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 719 € / mois | 238 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 127 280 € | 15 218 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 275 € | 14 443 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 091 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 091 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 381,55 € | 517 386,05 € | 13 607 618,45 € |
| Année 2 | 501 723,15 € | 499 044,45 € | 13 105 895,30 € |
| Année 3 | 520 760,68 € | 480 006,92 € | 12 585 134,62 € |
| Année 4 | 540 520,59 € | 460 247,01 € | 12 044 614,03 € |
| Année 5 | 561 030,27 € | 439 737,33 € | 11 483 583,76 € |
| Année 6 | 582 318,20 € | 418 449,40 € | 10 901 265,56 € |
| Année 7 | 604 413,85 € | 396 353,75 € | 10 296 851,71 € |
| Année 8 | 627 347,94 € | 373 419,66 € | 9 669 503,77 € |
| Année 9 | 651 152,26 € | 349 615,34 € | 9 018 351,51 € |
| Année 10 | 675 859,78 € | 324 907,82 € | 8 342 491,73 € |
| Année 11 | 701 504,82 € | 299 262,78 € | 7 640 986,91 € |
| Année 12 | 728 122,95 € | 272 644,65 € | 6 912 863,96 € |
| Année 13 | 755 751,10 € | 245 016,50 € | 6 157 112,86 € |
| Année 14 | 784 427,56 € | 216 340,04 € | 5 372 685,30 € |
| Année 15 | 814 192,14 € | 186 575,46 € | 4 558 493,16 € |
| Année 16 | 845 086,11 € | 155 681,49 € | 3 713 407,05 € |
| Année 17 | 877 152,32 € | 123 615,28 € | 2 836 254,73 € |
| Année 18 | 910 435,29 € | 90 332,31 € | 1 925 819,44 € |
| Année 19 | 944 981,15 € | 55 786,45 € | 980 838,29 € |
| Année 20 | 980 838,29 € | 19 929,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 091 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 409 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 278 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.