Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 141 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 693,23 € | 83 693,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 616 € / mois | 239 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 131 280 € | 15 272 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 525 € | 14 494 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 141 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 141 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 096,83 € | 519 221,93 € | 13 655 903,17 € |
| Année 2 | 503 503,49 € | 500 815,27 € | 13 152 399,68 € |
| Année 3 | 522 608,60 € | 481 710,16 € | 12 629 791,08 € |
| Année 4 | 542 438,63 € | 461 880,13 € | 12 087 352,45 € |
| Année 5 | 563 021,12 € | 441 297,64 € | 11 524 331,33 € |
| Année 6 | 584 384,56 € | 419 934,20 € | 10 939 946,77 € |
| Année 7 | 606 558,66 € | 397 760,10 € | 10 333 388,11 € |
| Année 8 | 629 574,12 € | 374 744,64 € | 9 703 813,99 € |
| Année 9 | 653 462,86 € | 350 855,90 € | 9 050 351,13 € |
| Année 10 | 678 258,08 € | 326 060,68 € | 8 372 093,05 € |
| Année 11 | 703 994,12 € | 300 324,64 € | 7 668 098,93 € |
| Année 12 | 730 706,72 € | 273 612,04 € | 6 937 392,21 € |
| Année 13 | 758 432,88 € | 245 885,88 € | 6 178 959,33 € |
| Année 14 | 787 211,12 € | 217 107,64 € | 5 391 748,21 € |
| Année 15 | 817 081,31 € | 187 237,45 € | 4 574 666,90 € |
| Année 16 | 848 084,92 € | 156 233,84 € | 3 726 581,98 € |
| Année 17 | 880 264,93 € | 124 053,83 € | 2 846 317,05 € |
| Année 18 | 913 665,99 € | 90 652,77 € | 1 932 651,06 € |
| Année 19 | 948 334,42 € | 55 984,34 € | 984 316,64 € |
| Année 20 | 984 316,64 € | 20 000,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 141 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 131 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 525 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 124 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.