Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 141 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 926,91 € | 101 926,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 869 € / mois | 291 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 131 280 € | 15 272 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 525 € | 14 494 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 141 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 141 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 723 138,49 € | 499 984,43 € | 13 417 861,51 € |
| Année 2 | 749 754,83 € | 473 368,09 € | 12 668 106,68 € |
| Année 3 | 777 350,83 € | 445 772,09 € | 11 890 755,85 € |
| Année 4 | 805 962,54 € | 417 160,38 € | 11 084 793,31 € |
| Année 5 | 835 627,38 € | 387 495,54 € | 10 249 165,93 € |
| Année 6 | 866 384,05 € | 356 738,87 € | 9 382 781,88 € |
| Année 7 | 898 272,80 € | 324 850,12 € | 8 484 509,08 € |
| Année 8 | 931 335,24 € | 291 787,68 € | 7 553 173,84 € |
| Année 9 | 965 614,63 € | 257 508,29 € | 6 587 559,21 € |
| Année 10 | 1 001 155,70 € | 221 967,22 € | 5 586 403,51 € |
| Année 11 | 1 038 004,94 € | 185 117,98 € | 4 548 398,57 € |
| Année 12 | 1 076 210,48 € | 146 912,44 € | 3 472 188,09 € |
| Année 13 | 1 115 822,24 € | 107 300,68 € | 2 356 365,85 € |
| Année 14 | 1 156 891,97 € | 66 230,95 € | 1 199 473,88 € |
| Année 15 | 1 199 473,88 € | 23 649,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 141 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 220 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 131 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.