Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 241 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 647,70 € | 102 647,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 054 € / mois | 293 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 139 280 € | 15 380 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 025 € | 14 597 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 241 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 241 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 728 252,26 € | 503 520,14 € | 13 512 747,74 € |
| Année 2 | 755 056,83 € | 476 715,57 € | 12 757 690,91 € |
| Année 3 | 782 847,96 € | 448 924,44 € | 11 974 842,95 € |
| Année 4 | 811 662,01 € | 420 110,39 € | 11 163 180,94 € |
| Année 5 | 841 536,61 € | 390 235,79 € | 10 321 644,33 € |
| Année 6 | 872 510,80 € | 359 261,60 € | 9 449 133,53 € |
| Année 7 | 904 625,04 € | 327 147,36 € | 8 544 508,49 € |
| Année 8 | 937 921,33 € | 293 851,07 € | 7 606 587,16 € |
| Année 9 | 972 443,10 € | 259 329,30 € | 6 634 144,06 € |
| Année 10 | 1 008 235,52 € | 223 536,88 € | 5 625 908,54 € |
| Année 11 | 1 045 345,33 € | 186 427,07 € | 4 580 563,21 € |
| Année 12 | 1 083 821,07 € | 147 951,33 € | 3 496 742,14 € |
| Année 13 | 1 123 712,91 € | 108 059,49 € | 2 373 029,23 € |
| Année 14 | 1 165 073,09 € | 66 699,31 € | 1 207 956,14 € |
| Année 15 | 1 207 956,14 € | 23 816,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 241 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 279 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 424 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 892 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.