Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 241 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 228,87 € | 74 228,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 936 € / mois | 212 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 139 280 € | 15 380 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 025 € | 14 597 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 241 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 241 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 275,17 € | 546 471,27 € | 13 896 724,83 € |
| Année 2 | 357 873,18 € | 532 873,26 € | 13 538 851,65 € |
| Année 3 | 372 008,29 € | 518 738,15 € | 13 166 843,36 € |
| Année 4 | 386 701,67 € | 504 044,77 € | 12 780 141,69 € |
| Année 5 | 401 975,42 € | 488 771,02 € | 12 378 166,27 € |
| Année 6 | 417 852,42 € | 472 894,02 € | 11 960 313,85 € |
| Année 7 | 434 356,55 € | 456 389,89 € | 11 525 957,30 € |
| Année 8 | 451 512,54 € | 439 233,90 € | 11 074 444,76 € |
| Année 9 | 469 346,15 € | 421 400,29 € | 10 605 098,61 € |
| Année 10 | 487 884,14 € | 402 862,30 € | 10 117 214,47 € |
| Année 11 | 507 154,32 € | 383 592,12 € | 9 610 060,15 € |
| Année 12 | 527 185,65 € | 363 560,79 € | 9 082 874,50 € |
| Année 13 | 548 008,17 € | 342 738,27 € | 8 534 866,33 € |
| Année 14 | 569 653,09 € | 321 093,35 € | 7 965 213,24 € |
| Année 15 | 592 152,98 € | 298 593,46 € | 7 373 060,26 € |
| Année 16 | 615 541,53 € | 275 204,91 € | 6 757 518,73 € |
| Année 17 | 639 853,88 € | 250 892,56 € | 6 117 664,85 € |
| Année 18 | 665 126,48 € | 225 619,96 € | 5 452 538,37 € |
| Année 19 | 691 397,31 € | 199 349,13 € | 4 761 141,06 € |
| Année 20 | 718 705,76 € | 172 040,68 € | 4 042 435,30 € |
| Année 21 | 747 092,83 € | 143 653,61 € | 3 295 342,47 € |
| Année 22 | 776 601,13 € | 114 145,31 € | 2 518 741,34 € |
| Année 23 | 807 274,91 € | 83 471,53 € | 1 711 466,43 € |
| Année 24 | 839 160,23 € | 51 586,21 € | 872 306,20 € |
| Année 25 | 872 306,20 € | 18 441,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 241 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 892 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.