Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 341 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 368,49 € | 103 368,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 238 € / mois | 295 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 147 280 € | 15 488 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 525 € | 14 699 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 341 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 341 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 733 366,03 € | 507 055,85 € | 13 607 633,97 € |
| Année 2 | 760 358,82 € | 480 063,06 € | 12 847 275,15 € |
| Année 3 | 788 345,11 € | 452 076,77 € | 12 058 930,04 € |
| Année 4 | 817 361,51 € | 423 060,37 € | 11 241 568,53 € |
| Année 5 | 847 445,87 € | 392 976,01 € | 10 394 122,66 € |
| Année 6 | 878 637,57 € | 361 784,31 € | 9 515 485,09 € |
| Année 7 | 910 977,31 € | 329 444,57 € | 8 604 507,78 € |
| Année 8 | 944 507,37 € | 295 914,51 € | 7 660 000,41 € |
| Année 9 | 979 271,57 € | 261 150,31 € | 6 680 728,84 € |
| Année 10 | 1 015 315,33 € | 225 106,55 € | 5 665 413,51 € |
| Année 11 | 1 052 685,74 € | 187 736,14 € | 4 612 727,77 € |
| Année 12 | 1 091 431,63 € | 148 990,25 € | 3 521 296,14 € |
| Année 13 | 1 131 603,63 € | 108 818,25 € | 2 389 692,51 € |
| Année 14 | 1 173 254,22 € | 67 167,66 € | 1 216 438,29 € |
| Année 15 | 1 216 438,29 € | 23 984,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 341 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 339 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.