Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 391 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 728,89 € | 103 728,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 330 € / mois | 296 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 280 € | 15 542 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 775 € | 14 750 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 391 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 391 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 735 922,98 € | 508 823,70 € | 13 655 077,02 € |
| Année 2 | 763 009,86 € | 481 736,82 € | 12 892 067,16 € |
| Année 3 | 791 093,73 € | 453 652,95 € | 12 100 973,43 € |
| Année 4 | 820 211,32 € | 424 535,36 € | 11 280 762,11 € |
| Année 5 | 850 400,58 € | 394 346,10 € | 10 430 361,53 € |
| Année 6 | 881 701,00 € | 363 045,68 € | 9 548 660,53 € |
| Année 7 | 914 153,49 € | 330 593,19 € | 8 634 507,04 € |
| Année 8 | 947 800,50 € | 296 946,18 € | 7 686 706,54 € |
| Année 9 | 982 685,88 € | 262 060,80 € | 6 704 020,66 € |
| Année 10 | 1 018 855,32 € | 225 891,36 € | 5 685 165,34 € |
| Année 11 | 1 056 356,02 € | 188 390,66 € | 4 628 809,32 € |
| Année 12 | 1 095 237,00 € | 149 509,68 € | 3 533 572,32 € |
| Année 13 | 1 135 549,07 € | 109 197,61 € | 2 398 023,25 € |
| Année 14 | 1 177 344,88 € | 67 401,80 € | 1 220 678,37 € |
| Année 15 | 1 220 678,37 € | 24 067,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 391 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 439 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 692 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.