Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 491 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 449,68 € | 104 449,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 514 € / mois | 298 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 159 280 € | 15 650 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 275 € | 14 853 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 491 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 741 036,74 € | 512 359,42 € | 13 749 963,26 € |
| Année 2 | 768 311,86 € | 485 084,30 € | 12 981 651,40 € |
| Année 3 | 796 590,90 € | 456 805,26 € | 12 185 060,50 € |
| Année 4 | 825 910,79 € | 427 485,37 € | 11 359 149,71 € |
| Année 5 | 856 309,83 € | 397 086,33 € | 10 502 839,88 € |
| Année 6 | 887 827,76 € | 365 568,40 € | 9 615 012,12 € |
| Année 7 | 920 505,76 € | 332 890,40 € | 8 694 506,36 € |
| Année 8 | 954 386,55 € | 299 009,61 € | 7 740 119,81 € |
| Année 9 | 989 514,37 € | 263 881,79 € | 6 750 605,44 € |
| Année 10 | 1 025 935,12 € | 227 461,04 € | 5 724 670,32 € |
| Année 11 | 1 063 696,41 € | 189 699,75 € | 4 660 973,91 € |
| Année 12 | 1 102 847,59 € | 150 548,57 € | 3 558 126,32 € |
| Année 13 | 1 143 439,75 € | 109 956,41 € | 2 414 686,57 € |
| Année 14 | 1 185 525,99 € | 67 870,17 € | 1 229 160,58 € |
| Année 15 | 1 229 160,58 € | 24 234,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 491 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 449 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 173 892 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.