Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 391 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 172,85 € | 85 172,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 100 € / mois | 243 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 280 € | 15 542 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 775 € | 14 750 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 391 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 391 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 672,90 € | 528 401,30 € | 13 897 327,10 € |
| Année 2 | 512 404,99 € | 509 669,21 € | 13 384 922,11 € |
| Année 3 | 531 847,83 € | 490 226,37 € | 12 853 074,28 € |
| Année 4 | 552 028,46 € | 470 045,74 € | 12 301 045,82 € |
| Année 5 | 572 974,83 € | 449 099,37 € | 11 728 070,99 € |
| Année 6 | 594 715,95 € | 427 358,25 € | 11 133 355,04 € |
| Année 7 | 617 282,04 € | 404 792,16 € | 10 516 073,00 € |
| Année 8 | 640 704,40 € | 381 369,80 € | 9 875 368,60 € |
| Année 9 | 665 015,48 € | 357 058,72 € | 9 210 353,12 € |
| Année 10 | 690 249,08 € | 331 825,12 € | 8 520 104,04 € |
| Année 11 | 716 440,11 € | 305 634,09 € | 7 803 663,93 € |
| Année 12 | 743 624,93 € | 278 449,27 € | 7 060 039,00 € |
| Année 13 | 771 841,29 € | 250 232,91 € | 6 288 197,71 € |
| Année 14 | 801 128,29 € | 220 945,91 € | 5 487 069,42 € |
| Année 15 | 831 526,57 € | 190 547,63 € | 4 655 542,85 € |
| Année 16 | 863 078,30 € | 158 995,90 € | 3 792 464,55 € |
| Année 17 | 895 827,21 € | 126 246,99 € | 2 896 637,34 € |
| Année 18 | 929 818,75 € | 92 255,45 € | 1 966 818,59 € |
| Année 19 | 965 100,12 € | 56 974,08 € | 1 001 718,47 € |
| Année 20 | 1 001 718,47 € | 20 354,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 391 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 439 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.