Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 341 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 876,92 € | 84 876,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 203 € / mois | 242 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 147 280 € | 15 488 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 525 € | 14 699 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 341 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 341 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 957,61 € | 526 565,43 € | 13 849 042,39 € |
| Année 2 | 510 624,61 € | 507 898,43 € | 13 338 417,78 € |
| Année 3 | 529 999,92 € | 488 523,12 € | 12 808 417,86 € |
| Année 4 | 550 110,42 € | 468 412,62 € | 12 258 307,44 € |
| Année 5 | 570 983,96 € | 447 539,08 € | 11 687 323,48 € |
| Année 6 | 592 649,60 € | 425 873,44 € | 11 094 673,88 € |
| Année 7 | 615 137,30 € | 403 385,74 € | 10 479 536,58 € |
| Année 8 | 638 478,25 € | 380 044,79 € | 9 841 058,33 € |
| Année 9 | 662 704,87 € | 355 818,17 € | 9 178 353,46 € |
| Année 10 | 687 850,76 € | 330 672,28 € | 8 490 502,70 € |
| Année 11 | 713 950,82 € | 304 572,22 € | 7 776 551,88 € |
| Année 12 | 741 041,18 € | 277 481,86 € | 7 035 510,70 € |
| Année 13 | 769 159,51 € | 249 363,53 € | 6 266 351,19 € |
| Année 14 | 798 344,73 € | 220 178,31 € | 5 468 006,46 € |
| Année 15 | 828 637,38 € | 189 885,66 € | 4 639 369,08 € |
| Année 16 | 860 079,48 € | 158 443,56 € | 3 779 289,60 € |
| Année 17 | 892 714,62 € | 125 808,42 € | 2 886 574,98 € |
| Année 18 | 926 588,07 € | 91 934,97 € | 1 959 986,91 € |
| Année 19 | 961 746,85 € | 56 776,19 € | 998 240,06 € |
| Année 20 | 998 240,06 € | 20 283,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 341 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 434 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 147 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 358 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.