Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 191 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 287,31 € | 102 287,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 962 € / mois | 292 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 135 280 € | 15 326 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 775 € | 14 545 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 191 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 191 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 725 695,44 € | 501 752,28 € | 13 465 304,56 € |
| Année 2 | 752 405,89 € | 475 041,83 € | 12 712 898,67 € |
| Année 3 | 780 099,48 € | 447 348,24 € | 11 932 799,19 € |
| Année 4 | 808 812,38 € | 418 635,34 € | 11 123 986,81 € |
| Année 5 | 838 582,07 € | 388 865,65 € | 10 285 404,74 € |
| Année 6 | 869 447,51 € | 358 000,21 € | 9 415 957,23 € |
| Année 7 | 901 449,00 € | 325 998,72 € | 8 514 508,23 € |
| Année 8 | 934 628,37 € | 292 819,35 € | 7 579 879,86 € |
| Année 9 | 969 028,96 € | 258 418,76 € | 6 610 850,90 € |
| Année 10 | 1 004 695,71 € | 222 752,01 € | 5 606 155,19 € |
| Année 11 | 1 041 675,25 € | 185 772,47 € | 4 564 479,94 € |
| Année 12 | 1 080 015,87 € | 147 431,85 € | 3 484 464,07 € |
| Année 13 | 1 119 767,68 € | 107 680,04 € | 2 364 696,39 € |
| Année 14 | 1 160 982,63 € | 66 465,09 € | 1 203 713,76 € |
| Année 15 | 1 203 713,76 € | 23 733,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 191 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 292 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 249 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.