Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 091 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 566,52 € | 101 566,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 777 € / mois | 290 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 127 280 € | 15 218 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 275 € | 14 443 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 091 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 091 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 720 581,66 € | 498 216,58 € | 13 370 418,34 € |
| Année 2 | 747 103,89 € | 471 694,35 € | 12 623 314,45 € |
| Année 3 | 774 602,33 € | 444 195,91 € | 11 848 712,12 € |
| Année 4 | 803 112,88 € | 415 685,36 € | 11 045 599,24 € |
| Année 5 | 832 672,83 € | 386 125,41 € | 10 212 926,41 € |
| Année 6 | 863 320,74 € | 355 477,50 € | 9 349 605,67 € |
| Année 7 | 895 096,75 € | 323 701,49 € | 8 454 508,92 € |
| Année 8 | 928 042,29 € | 290 755,95 € | 7 526 466,63 € |
| Année 9 | 962 200,46 € | 256 597,78 € | 6 564 266,17 € |
| Année 10 | 997 615,89 € | 221 182,35 € | 5 566 650,28 € |
| Année 11 | 1 034 334,85 € | 184 463,39 € | 4 532 315,43 € |
| Année 12 | 1 072 405,30 € | 146 392,94 € | 3 459 910,13 € |
| Année 13 | 1 111 876,99 € | 106 921,25 € | 2 348 033,14 € |
| Année 14 | 1 152 801,51 € | 65 996,73 € | 1 195 231,63 € |
| Année 15 | 1 195 231,63 € | 23 565,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 091 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 092 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 190 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.