Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 991 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 845,73 € | 100 845,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 593 € / mois | 288 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 280 € | 15 110 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 775 € | 14 340 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 991 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 715 467,90 € | 494 680,86 € | 13 275 532,10 € |
| Année 2 | 741 801,91 € | 468 346,85 € | 12 533 730,19 € |
| Année 3 | 769 105,17 € | 441 043,59 € | 11 764 625,02 € |
| Année 4 | 797 413,40 € | 412 735,36 € | 10 967 211,62 € |
| Année 5 | 826 763,56 € | 383 385,20 € | 10 140 448,06 € |
| Année 6 | 857 194,00 € | 352 954,76 € | 9 283 254,06 € |
| Année 7 | 888 744,48 € | 321 404,28 € | 8 394 509,58 € |
| Année 8 | 921 456,24 € | 288 692,52 € | 7 473 053,34 € |
| Année 9 | 955 371,99 € | 254 776,77 € | 6 517 681,35 € |
| Année 10 | 990 536,09 € | 219 612,67 € | 5 527 145,26 € |
| Année 11 | 1 026 994,46 € | 183 154,30 € | 4 500 150,80 € |
| Année 12 | 1 064 794,74 € | 145 354,02 € | 3 435 356,06 € |
| Année 13 | 1 103 986,30 € | 106 162,46 € | 2 331 369,76 € |
| Année 14 | 1 144 620,39 € | 65 528,37 € | 1 186 749,37 € |
| Année 15 | 1 186 749,37 € | 23 398,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 991 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 119 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 775 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.