Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 941 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 485,33 € | 100 485,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 501 € / mois | 287 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 280 € | 15 056 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 525 € | 14 289 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 941 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 941 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 910,94 € | 492 913,02 € | 13 228 089,06 € |
| Année 2 | 739 150,84 € | 466 673,12 € | 12 488 938,22 € |
| Année 3 | 766 356,55 € | 439 467,41 € | 11 722 581,67 € |
| Année 4 | 794 563,60 € | 411 260,36 € | 10 928 018,07 € |
| Année 5 | 823 808,85 € | 382 015,11 € | 10 104 209,22 € |
| Année 6 | 854 130,55 € | 351 693,41 € | 9 250 078,67 € |
| Année 7 | 885 568,27 € | 320 255,69 € | 8 364 510,40 € |
| Année 8 | 918 163,11 € | 287 660,85 € | 7 446 347,29 € |
| Année 9 | 951 957,70 € | 253 866,26 € | 6 494 389,59 € |
| Année 10 | 986 996,11 € | 218 827,85 € | 5 507 393,48 € |
| Année 11 | 1 023 324,17 € | 182 499,79 € | 4 484 069,31 € |
| Année 12 | 1 060 989,36 € | 144 834,60 € | 3 423 079,95 € |
| Année 13 | 1 100 040,86 € | 105 783,10 € | 2 323 039,09 € |
| Année 14 | 1 140 529,74 € | 65 294,22 € | 1 182 509,35 € |
| Année 15 | 1 182 509,35 € | 23 315,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 941 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 101 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 115 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.