Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 741 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 043,75 € | 99 043,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 133 € / mois | 282 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 280 € | 14 840 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 525 € | 14 084 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 741 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 741 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 683,41 € | 485 841,59 € | 13 038 316,59 € |
| Année 2 | 728 546,85 € | 459 978,15 € | 12 309 769,74 € |
| Année 3 | 755 362,27 € | 433 162,73 € | 11 554 407,47 € |
| Année 4 | 783 164,65 € | 405 360,35 € | 10 771 242,82 € |
| Année 5 | 811 990,36 € | 376 534,64 € | 9 959 252,46 € |
| Année 6 | 841 877,05 € | 346 647,95 € | 9 117 375,41 € |
| Année 7 | 872 863,76 € | 315 661,24 € | 8 244 511,65 € |
| Année 8 | 904 991,00 € | 283 534,00 € | 7 339 520,65 € |
| Année 9 | 938 300,72 € | 250 224,28 € | 6 401 219,93 € |
| Année 10 | 972 836,48 € | 215 688,52 € | 5 428 383,45 € |
| Année 11 | 1 008 643,38 € | 179 881,62 € | 4 419 740,07 € |
| Année 12 | 1 045 768,22 € | 142 756,78 € | 3 373 971,85 € |
| Année 13 | 1 084 259,50 € | 104 265,50 € | 2 289 712,35 € |
| Année 14 | 1 124 167,50 € | 64 357,50 € | 1 165 544,85 € |
| Année 15 | 1 165 544,85 € | 22 980,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 741 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 374 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 892 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.