Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 641 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 322,96 € | 98 322,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 948 € / mois | 280 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 280 € | 14 732 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 025 € | 13 982 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 641 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 641 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 569,62 € | 482 305,90 € | 12 943 430,38 € |
| Année 2 | 723 244,85 € | 456 630,67 € | 12 220 185,53 € |
| Année 3 | 749 865,11 € | 430 010,41 € | 11 470 320,42 € |
| Année 4 | 777 465,20 € | 402 410,32 € | 10 692 855,22 € |
| Année 5 | 806 081,09 € | 373 794,43 € | 9 886 774,13 € |
| Année 6 | 835 750,30 € | 344 125,22 € | 9 051 023,83 € |
| Année 7 | 866 511,51 € | 313 364,01 € | 8 184 512,32 € |
| Année 8 | 898 404,92 € | 281 470,60 € | 7 286 107,40 € |
| Année 9 | 931 472,24 € | 248 403,28 € | 6 354 635,16 € |
| Année 10 | 965 756,66 € | 214 118,86 € | 5 388 878,50 € |
| Année 11 | 1 001 302,98 € | 178 572,54 € | 4 387 575,52 € |
| Année 12 | 1 038 157,65 € | 141 717,87 € | 3 349 417,87 € |
| Année 13 | 1 076 368,80 € | 103 506,72 € | 2 273 049,07 € |
| Année 14 | 1 115 986,38 € | 63 889,14 € | 1 157 062,69 € |
| Année 15 | 1 157 062,69 € | 22 813,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 641 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 692 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.