Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 641 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 733,99 € | 80 733,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 648 € / mois | 230 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 280 € | 14 732 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 025 € | 13 982 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 641 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 641 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 944,68 € | 500 863,20 € | 13 173 055,32 € |
| Année 2 | 485 700,53 € | 483 107,35 € | 12 687 354,79 € |
| Année 3 | 504 130,12 € | 464 677,76 € | 12 183 224,67 € |
| Année 4 | 523 259,00 € | 445 548,88 € | 11 659 965,67 € |
| Année 5 | 543 113,71 € | 425 694,17 € | 11 116 851,96 € |
| Année 6 | 563 721,79 € | 405 086,09 € | 10 553 130,17 € |
| Année 7 | 585 111,83 € | 383 696,05 € | 9 968 018,34 € |
| Année 8 | 607 313,53 € | 361 494,35 € | 9 360 704,81 € |
| Année 9 | 630 357,62 € | 338 450,26 € | 8 730 347,19 € |
| Année 10 | 654 276,12 € | 314 531,76 € | 8 076 071,07 € |
| Année 11 | 679 102,19 € | 289 705,69 € | 7 396 968,88 € |
| Année 12 | 704 870,26 € | 263 937,62 € | 6 692 098,62 € |
| Année 13 | 731 616,09 € | 237 191,79 € | 5 960 482,53 € |
| Année 14 | 759 376,76 € | 209 431,12 € | 5 201 105,77 € |
| Année 15 | 788 190,81 € | 180 617,07 € | 4 412 914,96 € |
| Année 16 | 818 098,18 € | 150 709,70 € | 3 594 816,78 € |
| Année 17 | 849 140,38 € | 119 667,50 € | 2 745 676,40 € |
| Année 18 | 881 360,43 € | 87 447,45 € | 1 864 315,97 € |
| Année 19 | 914 803,05 € | 54 004,83 € | 949 512,92 € |
| Année 20 | 949 512,92 € | 19 293,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 641 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 692 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 091 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 025 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 364 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.