Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 591 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 438,06 € | 80 438,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 752 € / mois | 229 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 280 € | 14 678 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 775 € | 13 930 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 591 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 229,39 € | 499 027,33 € | 13 124 770,61 € |
| Année 2 | 483 920,16 € | 481 336,56 € | 12 640 850,45 € |
| Année 3 | 502 282,20 € | 462 974,52 € | 12 138 568,25 € |
| Année 4 | 521 340,94 € | 443 915,78 € | 11 617 227,31 € |
| Année 5 | 541 122,89 € | 424 133,83 € | 11 076 104,42 € |
| Année 6 | 561 655,43 € | 403 601,29 € | 10 514 448,99 € |
| Année 7 | 582 967,06 € | 382 289,66 € | 9 931 481,93 € |
| Année 8 | 605 087,34 € | 360 169,38 € | 9 326 394,59 € |
| Année 9 | 628 046,99 € | 337 209,73 € | 8 698 347,60 € |
| Année 10 | 651 877,83 € | 313 378,89 € | 8 046 469,77 € |
| Année 11 | 676 612,88 € | 288 643,84 € | 7 369 856,89 € |
| Année 12 | 702 286,52 € | 262 970,20 € | 6 667 570,37 € |
| Année 13 | 728 934,31 € | 236 322,41 € | 5 938 636,06 € |
| Année 14 | 756 593,21 € | 208 663,51 € | 5 182 042,85 € |
| Année 15 | 785 301,62 € | 179 955,10 € | 4 396 741,23 € |
| Année 16 | 815 099,36 € | 150 157,36 € | 3 581 641,87 € |
| Année 17 | 846 027,77 € | 119 228,95 € | 2 735 614,10 € |
| Année 18 | 878 129,73 € | 87 126,99 € | 1 857 484,37 € |
| Année 19 | 911 449,76 € | 53 806,96 € | 946 034,61 € |
| Année 20 | 946 034,61 € | 19 222,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 591 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.