Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 591 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 540,96 € | 68 540,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 700 € / mois | 195 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 280 € | 14 678 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 775 € | 13 930 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 591 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 810,37 € | 601 681,15 € | 13 370 189,63 € |
| Année 2 | 230 862,35 € | 591 629,17 € | 13 139 327,28 € |
| Année 3 | 241 371,92 € | 581 119,60 € | 12 897 955,36 € |
| Année 4 | 252 359,91 € | 570 131,61 € | 12 645 595,45 € |
| Année 5 | 263 848,13 € | 558 643,39 € | 12 381 747,32 € |
| Année 6 | 275 859,30 € | 546 632,22 € | 12 105 888,02 € |
| Année 7 | 288 417,26 € | 534 074,26 € | 11 817 470,76 € |
| Année 8 | 301 546,90 € | 520 944,62 € | 11 515 923,86 € |
| Année 9 | 315 274,25 € | 507 217,27 € | 11 200 649,61 € |
| Année 10 | 329 626,50 € | 492 865,02 € | 10 871 023,11 € |
| Année 11 | 344 632,11 € | 477 859,41 € | 10 526 391,00 € |
| Année 12 | 360 320,84 € | 462 170,68 € | 10 166 070,16 € |
| Année 13 | 376 723,76 € | 445 767,76 € | 9 789 346,40 € |
| Année 14 | 393 873,37 € | 428 618,15 € | 9 395 473,03 € |
| Année 15 | 411 803,72 € | 410 687,80 € | 8 983 669,31 € |
| Année 16 | 430 550,30 € | 391 941,22 € | 8 553 119,01 € |
| Année 17 | 450 150,28 € | 372 341,24 € | 8 102 968,73 € |
| Année 18 | 470 642,51 € | 351 849,01 € | 7 632 326,22 € |
| Année 19 | 492 067,62 € | 330 423,90 € | 7 140 258,60 € |
| Année 20 | 514 468,05 € | 308 023,47 € | 6 625 790,55 € |
| Année 21 | 537 888,22 € | 284 603,30 € | 6 087 902,33 € |
| Année 22 | 562 374,55 € | 260 116,97 € | 5 525 527,78 € |
| Année 23 | 587 975,58 € | 234 515,94 € | 4 937 552,20 € |
| Année 24 | 614 742,04 € | 207 749,48 € | 4 322 810,16 € |
| Année 25 | 642 726,99 € | 179 764,53 € | 3 680 083,17 € |
| Année 26 | 671 985,92 € | 150 505,60 € | 3 008 097,25 € |
| Année 27 | 702 576,81 € | 119 914,71 € | 2 305 520,44 € |
| Année 28 | 734 560,27 € | 87 931,25 € | 1 570 960,17 € |
| Année 29 | 767 999,70 € | 54 491,82 € | 802 960,47 € |
| Année 30 | 802 960,47 € | 19 530,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 591 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 092 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.