Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 691 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 045,27 € | 69 045,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 228 € / mois | 197 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 280 € | 14 786 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 275 € | 14 033 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 691 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 435,04 € | 606 108,20 € | 13 468 564,96 € |
| Année 2 | 232 560,97 € | 595 982,27 € | 13 236 003,99 € |
| Année 3 | 243 147,86 € | 585 395,38 € | 12 992 856,13 € |
| Année 4 | 254 216,69 € | 574 326,55 € | 12 738 639,44 € |
| Année 5 | 265 789,42 € | 562 753,82 € | 12 472 850,02 € |
| Année 6 | 277 888,98 € | 550 654,26 € | 12 194 961,04 € |
| Année 7 | 290 539,34 € | 538 003,90 € | 11 904 421,70 € |
| Année 8 | 303 765,60 € | 524 777,64 € | 11 600 656,10 € |
| Année 9 | 317 593,96 € | 510 949,28 € | 11 283 062,14 € |
| Année 10 | 332 051,80 € | 496 491,44 € | 10 951 010,34 € |
| Année 11 | 347 167,83 € | 481 375,41 € | 10 603 842,51 € |
| Année 12 | 362 971,99 € | 465 571,25 € | 10 240 870,52 € |
| Année 13 | 379 495,60 € | 449 047,64 € | 9 861 374,92 € |
| Année 14 | 396 771,39 € | 431 771,85 € | 9 464 603,53 € |
| Année 15 | 414 833,64 € | 413 709,60 € | 9 049 769,89 € |
| Année 16 | 433 718,19 € | 394 825,05 € | 8 616 051,70 € |
| Année 17 | 453 462,36 € | 375 080,88 € | 8 162 589,34 € |
| Année 18 | 474 105,37 € | 354 437,87 € | 7 688 483,97 € |
| Année 19 | 495 688,10 € | 332 855,14 € | 7 192 795,87 € |
| Année 20 | 518 253,36 € | 310 289,88 € | 6 674 542,51 € |
| Année 21 | 541 845,84 € | 286 697,40 € | 6 132 696,67 € |
| Année 22 | 566 512,33 € | 262 030,91 € | 5 566 184,34 € |
| Année 23 | 592 301,73 € | 236 241,51 € | 4 973 882,61 € |
| Année 24 | 619 265,16 € | 209 278,08 € | 4 354 617,45 € |
| Année 25 | 647 456,00 € | 181 087,24 € | 3 707 161,45 € |
| Année 26 | 676 930,20 € | 151 613,04 € | 3 030 231,25 € |
| Année 27 | 707 746,16 € | 120 797,08 € | 2 322 485,09 € |
| Année 28 | 739 964,95 € | 88 578,29 € | 1 582 520,14 € |
| Année 29 | 773 650,43 € | 54 892,81 € | 808 869,71 € |
| Année 30 | 808 869,71 € | 19 673,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 691 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 369 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.