Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 691 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 683,36 € | 98 683,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 040 € / mois | 281 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 280 € | 14 786 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 275 € | 14 033 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 691 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 126,57 € | 484 073,75 € | 12 990 873,43 € |
| Année 2 | 725 895,93 € | 458 304,39 € | 12 264 977,50 € |
| Année 3 | 752 613,76 € | 431 586,56 € | 11 512 363,74 € |
| Année 4 | 780 315,00 € | 403 885,32 € | 10 732 048,74 € |
| Année 5 | 809 035,81 € | 375 164,51 € | 9 923 012,93 € |
| Année 6 | 838 813,75 € | 345 386,57 € | 9 084 199,18 € |
| Année 7 | 869 687,72 € | 314 512,60 € | 8 214 511,46 € |
| Année 8 | 901 698,05 € | 282 502,27 € | 7 312 813,41 € |
| Année 9 | 934 886,58 € | 249 313,74 € | 6 377 926,83 € |
| Année 10 | 969 296,66 € | 214 903,66 € | 5 408 630,17 € |
| Année 11 | 1 004 973,27 € | 179 227,05 € | 4 403 656,90 € |
| Année 12 | 1 041 963,02 € | 142 237,30 € | 3 361 693,88 € |
| Année 13 | 1 080 314,23 € | 103 886,09 € | 2 281 379,65 € |
| Année 14 | 1 120 077,05 € | 64 123,27 € | 1 161 302,60 € |
| Année 15 | 1 161 302,60 € | 22 896,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 691 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 095 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 275 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 292 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.