Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 591 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 962,57 € | 97 962,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 856 € / mois | 279 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 280 € | 14 678 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 775 € | 13 930 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 591 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 012,79 € | 480 538,05 € | 12 895 987,21 € |
| Année 2 | 720 593,93 € | 454 956,91 € | 12 175 393,28 € |
| Année 3 | 747 116,62 € | 428 434,22 € | 11 428 276,66 € |
| Année 4 | 774 615,50 € | 400 935,34 € | 10 653 661,16 € |
| Année 5 | 803 126,53 € | 372 424,31 € | 9 850 534,63 € |
| Année 6 | 832 687,00 € | 342 863,84 € | 9 017 847,63 € |
| Année 7 | 863 335,45 € | 312 215,39 € | 8 154 512,18 € |
| Année 8 | 895 111,98 € | 280 438,86 € | 7 259 400,20 € |
| Année 9 | 928 058,09 € | 247 492,75 € | 6 331 342,11 € |
| Année 10 | 962 216,85 € | 213 333,99 € | 5 369 125,26 € |
| Année 11 | 997 632,86 € | 177 917,98 € | 4 371 492,40 € |
| Année 12 | 1 034 352,46 € | 141 198,38 € | 3 337 139,94 € |
| Année 13 | 1 072 423,54 € | 103 127,30 € | 2 264 716,40 € |
| Année 14 | 1 111 895,93 € | 63 654,91 € | 1 152 820,47 € |
| Année 15 | 1 152 820,47 € | 22 729,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 591 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 359 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.