Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 741 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 622,70 € | 71 622,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 038 € / mois | 204 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 280 € | 14 840 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 525 € | 14 084 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 741 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 741 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 187,70 € | 527 284,70 € | 13 408 812,30 € |
| Année 2 | 345 308,27 € | 514 164,13 € | 13 063 504,03 € |
| Année 3 | 358 947,08 € | 500 525,32 € | 12 704 556,95 € |
| Année 4 | 373 124,57 € | 486 347,83 € | 12 331 432,38 € |
| Année 5 | 387 862,06 € | 471 610,34 € | 11 943 570,32 € |
| Année 6 | 403 181,62 € | 456 290,78 € | 11 540 388,70 € |
| Année 7 | 419 106,30 € | 440 366,10 € | 11 121 282,40 € |
| Année 8 | 435 659,94 € | 423 812,46 € | 10 685 622,46 € |
| Année 9 | 452 867,42 € | 406 604,98 € | 10 232 755,04 € |
| Année 10 | 470 754,53 € | 388 717,87 € | 9 762 000,51 € |
| Année 11 | 489 348,16 € | 370 124,24 € | 9 272 652,35 € |
| Année 12 | 508 676,17 € | 350 796,23 € | 8 763 976,18 € |
| Année 13 | 528 767,61 € | 330 704,79 € | 8 235 208,57 € |
| Année 14 | 549 652,61 € | 309 819,79 € | 7 685 555,96 € |
| Année 15 | 571 362,49 € | 288 109,91 € | 7 114 193,47 € |
| Année 16 | 593 929,88 € | 265 542,52 € | 6 520 263,59 € |
| Année 17 | 617 388,61 € | 242 083,79 € | 5 902 874,98 € |
| Année 18 | 641 773,92 € | 217 698,48 € | 5 261 101,06 € |
| Année 19 | 667 122,36 € | 192 350,04 € | 4 593 978,70 € |
| Année 20 | 693 472,01 € | 166 000,39 € | 3 900 506,69 € |
| Année 21 | 720 862,40 € | 138 610,00 € | 3 179 644,29 € |
| Année 22 | 749 334,67 € | 110 137,73 € | 2 430 309,62 € |
| Année 23 | 778 931,51 € | 80 540,89 € | 1 651 378,11 € |
| Année 24 | 809 697,34 € | 49 775,06 € | 841 680,77 € |
| Année 25 | 841 680,77 € | 17 794,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 741 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.