Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 791 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 883,32 € | 71 883,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 828 € / mois | 205 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 280 € | 14 894 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 775 € | 14 135 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 791 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 396,48 € | 529 203,36 € | 13 457 603,52 € |
| Année 2 | 346 564,79 € | 516 035,05 € | 13 111 038,73 € |
| Année 3 | 360 253,24 € | 502 346,60 € | 12 750 785,49 € |
| Année 4 | 374 482,33 € | 488 117,51 € | 12 376 303,16 € |
| Année 5 | 389 273,45 € | 473 326,39 € | 11 987 029,71 € |
| Année 6 | 404 648,76 € | 457 951,08 € | 11 582 380,95 € |
| Année 7 | 420 631,38 € | 441 968,46 € | 11 161 749,57 € |
| Année 8 | 437 245,25 € | 425 354,59 € | 10 724 504,32 € |
| Année 9 | 454 515,35 € | 408 084,49 € | 10 269 988,97 € |
| Année 10 | 472 467,55 € | 390 132,29 € | 9 797 521,42 € |
| Année 11 | 491 128,85 € | 371 470,99 € | 9 306 392,57 € |
| Année 12 | 510 527,19 € | 352 072,65 € | 8 795 865,38 € |
| Année 13 | 530 691,72 € | 331 908,12 € | 8 265 173,66 € |
| Année 14 | 551 652,71 € | 310 947,13 € | 7 713 520,95 € |
| Année 15 | 573 441,61 € | 289 158,23 € | 7 140 079,34 € |
| Année 16 | 596 091,10 € | 266 508,74 € | 6 543 988,24 € |
| Année 17 | 619 635,18 € | 242 964,66 € | 5 924 353,06 € |
| Année 18 | 644 109,24 € | 218 490,60 € | 5 280 243,82 € |
| Année 19 | 669 549,93 € | 193 049,91 € | 4 610 693,89 € |
| Année 20 | 695 995,48 € | 166 604,36 € | 3 914 698,41 € |
| Année 21 | 723 485,56 € | 139 114,28 € | 3 191 212,85 € |
| Année 22 | 752 061,40 € | 110 538,44 € | 2 439 151,45 € |
| Année 23 | 781 765,94 € | 80 833,90 € | 1 657 385,51 € |
| Année 24 | 812 643,73 € | 49 956,11 € | 844 741,78 € |
| Année 25 | 844 741,78 € | 17 858,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 791 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 379 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 492 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.