Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 491 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 319,62 € | 70 319,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 090 € / mois | 200 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 280 € | 14 570 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 275 € | 13 828 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 491 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 144,01 € | 517 691,43 € | 13 164 855,99 € |
| Année 2 | 339 025,88 € | 504 809,56 € | 12 825 830,11 € |
| Année 3 | 352 416,53 € | 491 418,91 € | 12 473 413,58 € |
| Année 4 | 366 336,10 € | 477 499,34 € | 12 107 077,48 € |
| Année 5 | 380 805,47 € | 463 029,97 € | 11 726 272,01 € |
| Année 6 | 395 846,31 € | 447 989,13 € | 11 330 425,70 € |
| Année 7 | 411 481,26 € | 432 354,18 € | 10 918 944,44 € |
| Année 8 | 427 733,73 € | 416 101,71 € | 10 491 210,71 € |
| Année 9 | 444 628,12 € | 399 207,32 € | 10 046 582,59 € |
| Année 10 | 462 189,83 € | 381 645,61 € | 9 584 392,76 € |
| Année 11 | 480 445,15 € | 363 390,29 € | 9 103 947,61 € |
| Année 12 | 499 421,53 € | 344 413,91 € | 8 604 526,08 € |
| Année 13 | 519 147,45 € | 324 687,99 € | 8 085 378,63 € |
| Année 14 | 539 652,46 € | 304 182,98 € | 7 545 726,17 € |
| Année 15 | 560 967,36 € | 282 868,08 € | 6 984 758,81 € |
| Année 16 | 583 124,17 € | 260 711,27 € | 6 401 634,64 € |
| Année 17 | 606 156,09 € | 237 679,35 € | 5 795 478,55 € |
| Année 18 | 630 097,75 € | 213 737,69 € | 5 165 380,80 € |
| Année 19 | 654 985,00 € | 188 850,44 € | 4 510 395,80 € |
| Année 20 | 680 855,28 € | 162 980,16 € | 3 829 540,52 € |
| Année 21 | 707 747,35 € | 136 088,09 € | 3 121 793,17 € |
| Année 22 | 735 701,58 € | 108 133,86 € | 2 386 091,59 € |
| Année 23 | 764 759,94 € | 79 075,50 € | 1 621 331,65 € |
| Année 24 | 794 966,03 € | 48 869,41 € | 826 365,62 € |
| Année 25 | 826 365,62 € | 17 470,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 491 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.