Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 441 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 550,29 € | 79 550,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 061 € / mois | 227 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 280 € | 14 516 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 025 € | 13 777 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 441 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 441 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 083,78 € | 493 519,70 € | 12 979 916,22 € |
| Année 2 | 478 579,28 € | 476 024,20 € | 12 501 336,94 € |
| Année 3 | 496 738,67 € | 457 864,81 € | 12 004 598,27 € |
| Année 4 | 515 587,08 € | 439 016,40 € | 11 489 011,19 € |
| Année 5 | 535 150,69 € | 419 452,79 € | 10 953 860,50 € |
| Année 6 | 555 456,64 € | 399 146,84 € | 10 398 403,86 € |
| Année 7 | 576 533,05 € | 378 070,43 € | 9 821 870,81 € |
| Année 8 | 598 409,22 € | 356 194,26 € | 9 223 461,59 € |
| Année 9 | 621 115,45 € | 333 488,03 € | 8 602 346,14 € |
| Année 10 | 644 683,28 € | 309 920,20 € | 7 957 662,86 € |
| Année 11 | 669 145,32 € | 285 458,16 € | 7 288 517,54 € |
| Année 12 | 694 535,62 € | 260 067,86 € | 6 593 981,92 € |
| Année 13 | 720 889,31 € | 233 714,17 € | 5 873 092,61 € |
| Année 14 | 748 242,95 € | 206 360,53 € | 5 124 849,66 € |
| Année 15 | 776 634,52 € | 177 968,96 € | 4 348 215,14 € |
| Année 16 | 806 103,40 € | 148 500,08 € | 3 542 111,74 € |
| Année 17 | 836 690,45 € | 117 913,03 € | 2 705 421,29 € |
| Année 18 | 868 438,10 € | 86 165,38 € | 1 836 983,19 € |
| Année 19 | 901 390,40 € | 53 213,08 € | 935 592,79 € |
| Année 20 | 935 592,79 € | 19 010,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 441 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 287 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 075 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 025 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 344 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.