Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 391 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 254,37 € | 79 254,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 165 € / mois | 226 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 280 € | 14 462 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 775 € | 13 725 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 391 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 391 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 368,63 € | 491 683,81 € | 12 931 631,37 € |
| Année 2 | 476 799,07 € | 474 253,37 € | 12 454 832,30 € |
| Année 3 | 494 890,89 € | 456 161,55 € | 11 959 941,41 € |
| Année 4 | 513 669,16 € | 437 383,28 € | 11 446 272,25 € |
| Année 5 | 533 160,02 € | 417 892,42 € | 10 913 112,23 € |
| Année 6 | 553 390,41 € | 397 662,03 € | 10 359 721,82 € |
| Année 7 | 574 388,44 € | 376 664,00 € | 9 785 333,38 € |
| Année 8 | 596 183,21 € | 354 869,23 € | 9 189 150,17 € |
| Année 9 | 618 804,99 € | 332 247,45 € | 8 570 345,18 € |
| Année 10 | 642 285,12 € | 308 767,32 € | 7 928 060,06 € |
| Année 11 | 666 656,21 € | 284 396,23 € | 7 261 403,85 € |
| Année 12 | 691 952,04 € | 259 100,40 € | 6 569 451,81 € |
| Année 13 | 718 207,69 € | 232 844,75 € | 5 851 244,12 € |
| Année 14 | 745 459,57 € | 205 592,87 € | 5 105 784,55 € |
| Année 15 | 773 745,54 € | 177 306,90 € | 4 332 039,01 € |
| Année 16 | 803 104,80 € | 147 947,64 € | 3 528 934,21 € |
| Année 17 | 833 578,09 € | 117 474,35 € | 2 695 356,12 € |
| Année 18 | 865 207,63 € | 85 844,81 € | 1 830 148,49 € |
| Année 19 | 898 037,37 € | 53 015,07 € | 932 111,12 € |
| Année 20 | 932 111,12 € | 18 939,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 391 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 071 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 775 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 339 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.