Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 341 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 958,44 € | 78 958,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 268 € / mois | 225 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 280 € | 14 408 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 525 € | 13 674 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 341 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 341 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 653,34 € | 489 847,94 € | 12 883 346,66 € |
| Année 2 | 475 018,69 € | 472 482,59 € | 12 408 327,97 € |
| Année 3 | 493 042,95 € | 454 458,33 € | 11 915 285,02 € |
| Année 4 | 511 751,12 € | 435 750,16 € | 11 403 533,90 € |
| Année 5 | 531 169,20 € | 416 332,08 € | 10 872 364,70 € |
| Année 6 | 551 324,06 € | 396 177,22 € | 10 321 040,64 € |
| Année 7 | 572 243,70 € | 375 257,58 € | 9 748 796,94 € |
| Année 8 | 593 957,08 € | 353 544,20 € | 9 154 839,86 € |
| Année 9 | 616 494,37 € | 331 006,91 € | 8 538 345,49 € |
| Année 10 | 639 886,86 € | 307 614,42 € | 7 898 458,63 € |
| Année 11 | 664 166,91 € | 283 334,37 € | 7 234 291,72 € |
| Année 12 | 689 368,28 € | 258 133,00 € | 6 544 923,44 € |
| Année 13 | 715 525,91 € | 231 975,37 € | 5 829 397,53 € |
| Année 14 | 742 676,06 € | 204 825,22 € | 5 086 721,47 € |
| Année 15 | 770 856,37 € | 176 644,91 € | 4 315 865,10 € |
| Année 16 | 800 106,01 € | 147 395,27 € | 3 515 759,09 € |
| Année 17 | 830 465,50 € | 117 035,78 € | 2 685 293,59 € |
| Année 18 | 861 976,95 € | 85 524,33 € | 1 823 316,64 € |
| Année 19 | 894 684,10 € | 52 817,18 € | 928 632,54 € |
| Année 20 | 928 632,54 € | 18 869,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 341 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 092 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.