Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 241 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 016,54 € | 69 016,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 141 € / mois | 197 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 280 € | 14 300 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 025 € | 13 572 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 241 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 241 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 100,32 € | 508 098,16 € | 12 920 899,68 € |
| Année 2 | 332 743,48 € | 495 455,00 € | 12 588 156,20 € |
| Année 3 | 345 885,99 € | 482 312,49 € | 12 242 270,21 € |
| Année 4 | 359 547,64 € | 468 650,84 € | 11 882 722,57 € |
| Année 5 | 373 748,87 € | 454 449,61 € | 11 508 973,70 € |
| Année 6 | 388 511,01 € | 439 687,47 € | 11 120 462,69 € |
| Année 7 | 403 856,21 € | 424 342,27 € | 10 716 606,48 € |
| Année 8 | 419 807,52 € | 408 390,96 € | 10 296 798,96 € |
| Année 9 | 436 388,86 € | 391 809,62 € | 9 860 410,10 € |
| Année 10 | 453 625,12 € | 374 573,36 € | 9 406 784,98 € |
| Année 11 | 471 542,15 € | 356 656,33 € | 8 935 242,83 € |
| Année 12 | 490 166,88 € | 338 031,60 € | 8 445 075,95 € |
| Année 13 | 509 527,26 € | 318 671,22 € | 7 935 548,69 € |
| Année 14 | 529 652,29 € | 298 546,19 € | 7 405 896,40 € |
| Année 15 | 550 572,25 € | 277 626,23 € | 6 855 324,15 € |
| Année 16 | 572 318,45 € | 255 880,03 € | 6 283 005,70 € |
| Année 17 | 594 923,59 € | 233 274,89 € | 5 688 082,11 € |
| Année 18 | 618 421,55 € | 209 776,93 € | 5 069 660,56 € |
| Année 19 | 642 847,66 € | 185 350,82 € | 4 426 812,90 € |
| Année 20 | 668 238,53 € | 159 959,95 € | 3 758 574,37 € |
| Année 21 | 694 632,30 € | 133 566,18 € | 3 063 942,07 € |
| Année 22 | 722 068,49 € | 106 129,99 € | 2 341 873,58 € |
| Année 23 | 750 588,39 € | 77 610,09 € | 1 591 285,19 € |
| Année 24 | 780 234,74 € | 47 963,74 € | 811 050,45 € |
| Année 25 | 811 050,45 € | 17 146,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 241 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 059 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 025 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 190 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.