Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 291 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 277,15 € | 69 277,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 931 € / mois | 197 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 280 € | 14 354 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 275 € | 13 623 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 291 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 308,99 € | 510 016,81 € | 12 969 691,01 € |
| Année 2 | 333 999,88 € | 497 325,92 € | 12 635 691,13 € |
| Année 3 | 347 192,04 € | 484 133,76 € | 12 288 499,09 € |
| Année 4 | 360 905,23 € | 470 420,57 € | 11 927 593,86 € |
| Année 5 | 375 160,08 € | 456 165,72 € | 11 552 433,78 € |
| Année 6 | 389 977,97 € | 441 347,83 € | 11 162 455,81 € |
| Année 7 | 405 381,12 € | 425 944,68 € | 10 757 074,69 € |
| Année 8 | 421 392,67 € | 409 933,13 € | 10 335 682,02 € |
| Année 9 | 438 036,61 € | 393 289,19 € | 9 897 645,41 € |
| Année 10 | 455 337,93 € | 375 987,87 € | 9 442 307,48 € |
| Année 11 | 473 322,65 € | 358 003,15 € | 8 968 984,83 € |
| Année 12 | 492 017,71 € | 339 308,09 € | 8 476 967,12 € |
| Année 13 | 511 451,17 € | 319 874,63 € | 7 965 515,95 € |
| Année 14 | 531 652,19 € | 299 673,61 € | 7 433 863,76 € |
| Année 15 | 552 651,12 € | 278 674,68 € | 6 881 212,64 € |
| Année 16 | 574 479,45 € | 256 846,35 € | 6 306 733,19 € |
| Année 17 | 597 169,93 € | 234 155,87 € | 5 709 563,26 € |
| Année 18 | 620 756,67 € | 210 569,13 € | 5 088 806,59 € |
| Année 19 | 645 274,98 € | 186 050,82 € | 4 443 531,61 € |
| Année 20 | 670 761,73 € | 160 564,07 € | 3 772 769,88 € |
| Année 21 | 697 255,12 € | 134 070,68 € | 3 075 514,76 € |
| Année 22 | 724 794,96 € | 106 530,84 € | 2 350 719,80 € |
| Année 23 | 753 422,54 € | 77 903,26 € | 1 597 297,26 € |
| Année 24 | 783 180,82 € | 48 144,98 € | 814 116,44 € |
| Année 25 | 814 116,44 € | 17 211,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 291 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 329 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.