Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 191 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 079,41 € | 95 079,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 119 € / mois | 271 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 280 € | 14 246 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 775 € | 13 520 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 191 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 191 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 557,71 € | 466 395,21 € | 12 516 442,29 € |
| Année 2 | 699 385,97 € | 441 566,95 € | 11 817 056,32 € |
| Année 3 | 725 128,06 € | 415 824,86 € | 11 091 928,26 € |
| Année 4 | 751 817,61 € | 389 135,31 € | 10 340 110,65 € |
| Année 5 | 779 489,55 € | 361 463,37 € | 9 560 621,10 € |
| Année 6 | 808 179,96 € | 332 772,96 € | 8 752 441,14 € |
| Année 7 | 837 926,41 € | 303 026,51 € | 7 914 514,73 € |
| Année 8 | 868 767,74 € | 272 185,18 € | 7 045 746,99 € |
| Année 9 | 900 744,19 € | 240 208,73 € | 6 145 002,80 € |
| Année 10 | 933 897,61 € | 207 055,31 € | 5 211 105,19 € |
| Année 11 | 968 271,31 € | 172 681,61 € | 4 242 833,88 € |
| Année 12 | 1 003 910,16 € | 137 042,76 € | 3 238 923,72 € |
| Année 13 | 1 040 860,80 € | 100 092,12 € | 2 198 062,92 € |
| Année 14 | 1 079 171,45 € | 61 781,47 € | 1 118 891,47 € |
| Année 15 | 1 118 891,47 € | 22 060,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 191 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 319 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.