Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 941 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 591,05 € | 76 591,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 094 € / mois | 218 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 280 € | 13 976 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 525 € | 13 264 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 941 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 941 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 931,65 € | 475 160,95 € | 12 497 068,35 € |
| Année 2 | 460 776,33 € | 458 316,27 € | 12 036 292,02 € |
| Année 3 | 478 260,19 € | 440 832,41 € | 11 558 031,83 € |
| Année 4 | 496 407,43 € | 422 685,17 € | 11 061 624,40 € |
| Année 5 | 515 243,28 € | 403 849,32 € | 10 546 381,12 € |
| Année 6 | 534 793,86 € | 384 298,74 € | 10 011 587,26 € |
| Année 7 | 555 086,24 € | 364 006,36 € | 9 456 501,02 € |
| Année 8 | 576 148,63 € | 342 943,97 € | 8 880 352,39 € |
| Année 9 | 598 010,20 € | 321 082,40 € | 8 282 342,19 € |
| Année 10 | 620 701,29 € | 298 391,31 € | 7 661 640,90 € |
| Année 11 | 644 253,39 € | 274 839,21 € | 7 017 387,51 € |
| Année 12 | 668 699,15 € | 250 393,45 € | 6 348 688,36 € |
| Année 13 | 694 072,48 € | 225 020,12 € | 5 654 615,88 € |
| Année 14 | 720 408,59 € | 198 684,01 € | 4 934 207,29 € |
| Année 15 | 747 744,03 € | 171 348,57 € | 4 186 463,26 € |
| Année 16 | 776 116,68 € | 142 975,92 € | 3 410 346,58 € |
| Année 17 | 805 565,87 € | 113 526,73 € | 2 604 780,71 € |
| Année 18 | 836 132,54 € | 82 960,06 € | 1 768 648,17 € |
| Année 19 | 867 859,01 € | 51 233,59 € | 900 789,16 € |
| Année 20 | 900 789,16 € | 18 303,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 941 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.