Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 841 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 999,20 € | 75 999,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 301 € / mois | 217 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 280 € | 13 868 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 025 € | 13 162 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 841 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 841 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 501,20 € | 471 489,20 € | 12 400 498,80 € |
| Année 2 | 457 215,72 € | 454 774,68 € | 11 943 283,08 € |
| Année 3 | 474 564,48 € | 437 425,92 € | 11 468 718,60 € |
| Année 4 | 492 571,50 € | 419 418,90 € | 10 976 147,10 € |
| Année 5 | 511 261,79 € | 400 728,61 € | 10 464 885,31 € |
| Année 6 | 530 661,29 € | 381 329,11 € | 9 934 224,02 € |
| Année 7 | 550 796,86 € | 361 193,54 € | 9 383 427,16 € |
| Année 8 | 571 696,46 € | 340 293,94 € | 8 811 730,70 € |
| Année 9 | 593 389,11 € | 318 601,29 € | 8 218 341,59 € |
| Année 10 | 615 904,87 € | 296 085,53 € | 7 602 436,72 € |
| Année 11 | 639 274,95 € | 272 715,45 € | 6 963 161,77 € |
| Année 12 | 663 531,83 € | 248 458,57 € | 6 299 629,94 € |
| Année 13 | 688 709,10 € | 223 281,30 € | 5 610 920,84 € |
| Année 14 | 714 841,71 € | 197 148,69 € | 4 896 079,13 € |
| Année 15 | 741 965,87 € | 170 024,53 € | 4 154 113,26 € |
| Année 16 | 770 119,28 € | 141 871,12 € | 3 383 993,98 € |
| Année 17 | 799 340,92 € | 112 649,48 € | 2 584 653,06 € |
| Année 18 | 829 671,41 € | 82 318,99 € | 1 754 981,65 € |
| Année 19 | 861 152,71 € | 50 837,69 € | 893 828,94 € |
| Année 20 | 893 828,94 € | 18 161,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 841 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 092 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 141 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.