Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 741 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 407,35 € | 75 407,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 507 € / mois | 215 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 280 € | 13 760 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 525 € | 13 059 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 741 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 741 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 070,74 € | 467 817,46 € | 12 303 929,26 € |
| Année 2 | 453 655,10 € | 451 233,10 € | 11 850 274,16 € |
| Année 3 | 470 868,72 € | 434 019,48 € | 11 379 405,44 € |
| Année 4 | 488 735,53 € | 416 152,67 € | 10 890 669,91 € |
| Année 5 | 507 280,30 € | 397 607,90 € | 10 383 389,61 € |
| Année 6 | 526 528,68 € | 378 359,52 € | 9 856 860,93 € |
| Année 7 | 546 507,48 € | 358 380,72 € | 9 310 353,45 € |
| Année 8 | 567 244,33 € | 337 643,87 € | 8 743 109,12 € |
| Année 9 | 588 768,01 € | 316 120,19 € | 8 154 341,11 € |
| Année 10 | 611 108,44 € | 293 779,76 € | 7 543 232,67 € |
| Année 11 | 634 296,54 € | 270 591,66 € | 6 908 936,13 € |
| Année 12 | 658 364,49 € | 246 523,71 € | 6 250 571,64 € |
| Année 13 | 683 345,69 € | 221 542,51 € | 5 567 225,95 € |
| Année 14 | 709 274,78 € | 195 613,42 € | 4 857 951,17 € |
| Année 15 | 736 187,72 € | 168 700,48 € | 4 121 763,45 € |
| Année 16 | 764 121,90 € | 140 766,30 € | 3 357 641,55 € |
| Année 17 | 793 115,99 € | 111 772,21 € | 2 564 525,56 € |
| Année 18 | 823 210,23 € | 81 677,97 € | 1 741 315,33 € |
| Année 19 | 854 446,39 € | 50 441,81 € | 886 868,94 € |
| Année 20 | 886 868,94 € | 18 020,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 741 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 892 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.