Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 691 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 111,43 € | 75 111,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 610 € / mois | 214 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 280 € | 13 706 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 275 € | 13 008 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 691 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 355,59 € | 465 981,57 € | 12 255 644,41 € |
| Année 2 | 451 874,85 € | 449 462,31 € | 11 803 769,56 € |
| Année 3 | 469 020,95 € | 432 316,21 € | 11 334 748,61 € |
| Année 4 | 486 817,61 € | 414 519,55 € | 10 847 931,00 € |
| Année 5 | 505 289,60 € | 396 047,56 € | 10 342 641,40 € |
| Année 6 | 524 462,48 € | 376 874,68 € | 9 818 178,92 € |
| Année 7 | 544 362,84 € | 356 974,32 € | 9 273 816,08 € |
| Année 8 | 565 018,35 € | 336 318,81 € | 8 708 797,73 € |
| Année 9 | 586 457,58 € | 314 879,58 € | 8 122 340,15 € |
| Année 10 | 608 710,31 € | 292 626,85 € | 7 513 629,84 € |
| Année 11 | 631 807,43 € | 269 529,73 € | 6 881 822,41 € |
| Année 12 | 655 780,91 € | 245 556,25 € | 6 226 041,50 € |
| Année 13 | 680 664,08 € | 220 673,08 € | 5 545 377,42 € |
| Année 14 | 706 491,42 € | 194 845,74 € | 4 838 886,00 € |
| Année 15 | 733 298,79 € | 168 038,37 € | 4 105 587,21 € |
| Année 16 | 761 123,31 € | 140 213,85 € | 3 344 463,90 € |
| Année 17 | 790 003,60 € | 111 333,56 € | 2 554 460,30 € |
| Année 18 | 819 979,78 € | 81 357,38 € | 1 734 480,52 € |
| Année 19 | 851 093,35 € | 50 243,81 € | 883 387,17 € |
| Année 20 | 883 387,17 € | 17 949,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 691 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 015 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 275 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.