Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 791 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 703,28 € | 75 703,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 404 € / mois | 216 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 280 € | 13 814 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 775 € | 13 110 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 791 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 786,03 € | 469 653,33 € | 12 352 213,97 € |
| Année 2 | 455 435,48 € | 453 003,88 € | 11 896 778,49 € |
| Année 3 | 472 716,68 € | 435 722,68 € | 11 424 061,81 € |
| Année 4 | 490 653,60 € | 417 785,76 € | 10 933 408,21 € |
| Année 5 | 509 271,12 € | 399 168,24 € | 10 424 137,09 € |
| Année 6 | 528 595,06 € | 379 844,30 € | 9 895 542,03 € |
| Année 7 | 548 652,25 € | 359 787,11 € | 9 346 889,78 € |
| Année 8 | 569 470,48 € | 338 968,88 € | 8 777 419,30 € |
| Année 9 | 591 078,65 € | 317 360,71 € | 8 186 340,65 € |
| Année 10 | 613 506,73 € | 294 932,63 € | 7 572 833,92 € |
| Année 11 | 636 785,85 € | 271 653,51 € | 6 936 048,07 € |
| Année 12 | 660 948,24 € | 247 491,12 € | 6 275 099,83 € |
| Année 13 | 686 027,49 € | 222 411,87 € | 5 589 072,34 € |
| Année 14 | 712 058,34 € | 196 381,02 € | 4 877 014,00 € |
| Année 15 | 739 076,91 € | 169 362,45 € | 4 137 937,09 € |
| Année 16 | 767 120,69 € | 141 318,67 € | 3 370 816,40 € |
| Année 17 | 796 228,57 € | 112 210,79 € | 2 574 587,83 € |
| Année 18 | 826 440,92 € | 81 998,44 € | 1 748 146,91 € |
| Année 19 | 857 799,67 € | 50 639,69 € | 890 347,24 € |
| Année 20 | 890 347,24 € | 18 091,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 791 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 279 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.