Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 891 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 295,13 € | 76 295,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 197 € / mois | 217 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 280 € | 13 922 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 275 € | 13 213 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 891 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 216,48 € | 473 325,08 € | 12 448 783,52 € |
| Année 2 | 458 996,09 € | 456 545,47 € | 11 989 787,43 € |
| Année 3 | 476 412,38 € | 439 129,18 € | 11 513 375,05 € |
| Année 4 | 494 489,54 € | 421 052,02 € | 11 018 885,51 € |
| Année 5 | 513 252,60 € | 402 288,96 € | 10 505 632,91 € |
| Année 6 | 532 727,63 € | 382 813,93 € | 9 972 905,28 € |
| Année 7 | 552 941,64 € | 362 599,92 € | 9 419 963,64 € |
| Année 8 | 573 922,61 € | 341 618,95 € | 8 846 041,03 € |
| Année 9 | 595 699,75 € | 319 841,81 € | 8 250 341,28 € |
| Année 10 | 618 303,17 € | 297 238,39 € | 7 632 038,11 € |
| Année 11 | 641 764,25 € | 273 777,31 € | 6 990 273,86 € |
| Année 12 | 666 115,58 € | 249 425,98 € | 6 324 158,28 € |
| Année 13 | 691 390,89 € | 224 150,67 € | 5 632 767,39 € |
| Année 14 | 717 625,25 € | 197 916,31 € | 4 915 142,14 € |
| Année 15 | 744 855,04 € | 170 686,52 € | 4 170 287,10 € |
| Année 16 | 773 118,09 € | 142 423,47 € | 3 397 169,01 € |
| Année 17 | 802 453,54 € | 113 088,02 € | 2 594 715,47 € |
| Année 18 | 832 902,08 € | 82 639,48 € | 1 761 813,39 € |
| Année 19 | 864 506,00 € | 51 035,56 € | 897 307,39 € |
| Année 20 | 897 307,39 € | 18 232,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 891 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 031 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.