Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 691 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 149,75 € | 66 149,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 454 € / mois | 188 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 280 € | 13 706 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 275 € | 13 008 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 691 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 804,03 € | 486 992,97 € | 12 384 195,97 € |
| Année 2 | 318 922,03 € | 474 874,97 € | 12 065 273,94 € |
| Année 3 | 331 518,67 € | 462 278,33 € | 11 733 755,27 € |
| Année 4 | 344 612,80 € | 449 184,20 € | 11 389 142,47 € |
| Année 5 | 358 224,15 € | 435 572,85 € | 11 030 918,32 € |
| Année 6 | 372 373,10 € | 421 423,90 € | 10 658 545,22 € |
| Année 7 | 387 080,89 € | 406 716,11 € | 10 271 464,33 € |
| Année 8 | 402 369,61 € | 391 427,39 € | 9 869 094,72 € |
| Année 9 | 418 262,21 € | 375 534,79 € | 9 450 832,51 € |
| Année 10 | 434 782,50 € | 359 014,50 € | 9 016 050,01 € |
| Année 11 | 451 955,33 € | 341 841,67 € | 8 564 094,68 € |
| Année 12 | 469 806,42 € | 323 990,58 € | 8 094 288,26 € |
| Année 13 | 488 362,58 € | 305 434,42 € | 7 605 925,68 € |
| Année 14 | 507 651,69 € | 286 145,31 € | 7 098 273,99 € |
| Année 15 | 527 702,65 € | 266 094,35 € | 6 570 571,34 € |
| Année 16 | 548 545,58 € | 245 251,42 € | 6 022 025,76 € |
| Année 17 | 570 211,76 € | 223 585,24 € | 5 451 814,00 € |
| Année 18 | 592 733,67 € | 201 063,33 € | 4 859 080,33 € |
| Année 19 | 616 145,17 € | 177 651,83 € | 4 242 935,16 € |
| Année 20 | 640 481,35 € | 153 315,65 € | 3 602 453,81 € |
| Année 21 | 665 778,74 € | 128 018,26 € | 2 936 675,07 € |
| Année 22 | 692 075,34 € | 101 721,66 € | 2 244 599,73 € |
| Année 23 | 719 410,57 € | 74 386,43 € | 1 525 189,16 € |
| Année 24 | 747 825,46 € | 45 971,54 € | 777 363,70 € |
| Année 25 | 777 363,70 € | 16 434,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 691 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 015 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.