Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 591 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 628,52 € | 65 628,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 874 € / mois | 187 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 280 € | 13 598 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 775 € | 12 905 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 591 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 386,58 € | 483 155,66 € | 12 286 613,42 € |
| Année 2 | 316 409,09 € | 471 133,15 € | 11 970 204,33 € |
| Année 3 | 328 906,46 € | 458 635,78 € | 11 641 297,87 € |
| Année 4 | 341 897,45 € | 445 644,79 € | 11 299 400,42 € |
| Année 5 | 355 401,51 € | 432 140,73 € | 10 943 998,91 € |
| Année 6 | 369 438,99 € | 418 103,25 € | 10 574 559,92 € |
| Année 7 | 384 030,90 € | 403 511,34 € | 10 190 529,02 € |
| Année 8 | 399 199,16 € | 388 343,08 € | 9 791 329,86 € |
| Année 9 | 414 966,52 € | 372 575,72 € | 9 376 363,34 € |
| Année 10 | 431 356,66 € | 356 185,58 € | 8 945 006,68 € |
| Année 11 | 448 394,17 € | 339 148,07 € | 8 496 612,51 € |
| Année 12 | 466 104,58 € | 321 437,66 € | 8 030 507,93 € |
| Année 13 | 484 514,55 € | 303 027,69 € | 7 545 993,38 € |
| Année 14 | 503 651,66 € | 283 890,58 € | 7 042 341,72 € |
| Année 15 | 523 544,63 € | 263 997,61 € | 6 518 797,09 € |
| Année 16 | 544 223,33 € | 243 318,91 € | 5 974 573,76 € |
| Année 17 | 565 718,78 € | 221 823,46 € | 5 408 854,98 € |
| Année 18 | 588 063,24 € | 199 479,00 € | 4 820 791,74 € |
| Année 19 | 611 290,27 € | 176 251,97 € | 4 209 501,47 € |
| Année 20 | 635 434,69 € | 152 107,55 € | 3 574 066,78 € |
| Année 21 | 660 532,75 € | 127 009,49 € | 2 913 534,03 € |
| Année 22 | 686 622,14 € | 100 920,10 € | 2 226 911,89 € |
| Année 23 | 713 742,01 € | 73 800,23 € | 1 513 169,88 € |
| Année 24 | 741 933,02 € | 45 609,22 € | 771 236,86 € |
| Année 25 | 771 236,86 € | 16 304,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 591 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 092 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.