Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 641 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 889,14 € | 65 889,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 664 € / mois | 188 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 280 € | 13 652 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 025 € | 12 957 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 641 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 641 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 595,35 € | 485 074,33 € | 12 335 404,65 € |
| Année 2 | 317 665,62 € | 473 004,06 € | 12 017 739,03 € |
| Année 3 | 330 212,61 € | 460 457,07 € | 11 687 526,42 € |
| Année 4 | 343 255,18 € | 447 414,50 € | 11 344 271,24 € |
| Année 5 | 356 812,90 € | 433 856,78 € | 10 987 458,34 € |
| Année 6 | 370 906,11 € | 419 763,57 € | 10 616 552,23 € |
| Année 7 | 385 555,98 € | 405 113,70 € | 10 230 996,25 € |
| Année 8 | 400 784,47 € | 389 885,21 € | 9 830 211,78 € |
| Année 9 | 416 614,43 € | 374 055,25 € | 9 413 597,35 € |
| Année 10 | 433 069,66 € | 357 600,02 € | 8 980 527,69 € |
| Année 11 | 450 174,83 € | 340 494,85 € | 8 530 352,86 € |
| Année 12 | 467 955,60 € | 322 714,08 € | 8 062 397,26 € |
| Année 13 | 486 438,68 € | 304 231,00 € | 7 575 958,58 € |
| Année 14 | 505 651,76 € | 285 017,92 € | 7 070 306,82 € |
| Année 15 | 525 623,74 € | 265 045,94 € | 6 544 683,08 € |
| Année 16 | 546 384,55 € | 244 285,13 € | 5 998 298,53 € |
| Année 17 | 567 965,36 € | 222 704,32 € | 5 430 333,17 € |
| Année 18 | 590 398,56 € | 200 271,12 € | 4 839 934,61 € |
| Année 19 | 613 717,84 € | 176 951,84 € | 4 226 216,77 € |
| Année 20 | 637 958,14 € | 152 711,54 € | 3 588 258,63 € |
| Année 21 | 663 155,86 € | 127 513,82 € | 2 925 102,77 € |
| Année 22 | 689 348,87 € | 101 320,81 € | 2 235 753,90 € |
| Année 23 | 716 576,42 € | 74 093,26 € | 1 519 177,48 € |
| Année 24 | 744 879,38 € | 45 790,30 € | 774 298,10 € |
| Année 25 | 774 298,10 € | 16 369,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 641 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 264 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 692 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 011 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.