Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 741 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 410,37 € | 66 410,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 244 € / mois | 189 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 280 € | 13 760 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 525 € | 13 059 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 741 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 741 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 012,81 € | 488 911,63 € | 12 432 987,19 € |
| Année 2 | 320 178,55 € | 476 745,89 € | 12 112 808,64 € |
| Année 3 | 332 824,81 € | 464 099,63 € | 11 779 983,83 € |
| Année 4 | 345 970,55 € | 450 953,89 € | 11 434 013,28 € |
| Année 5 | 359 635,49 € | 437 288,95 € | 11 074 377,79 € |
| Année 6 | 373 840,22 € | 423 084,22 € | 10 700 537,57 € |
| Année 7 | 388 605,98 € | 408 318,46 € | 10 311 931,59 € |
| Année 8 | 403 954,91 € | 392 969,53 € | 9 907 976,68 € |
| Année 9 | 419 910,13 € | 377 014,31 € | 9 488 066,55 € |
| Année 10 | 436 495,51 € | 360 428,93 € | 9 051 571,04 € |
| Année 11 | 453 735,99 € | 343 188,45 € | 8 597 835,05 € |
| Année 12 | 471 657,42 € | 325 267,02 € | 8 126 177,63 € |
| Année 13 | 490 286,70 € | 306 637,74 € | 7 635 890,93 € |
| Année 14 | 509 651,78 € | 287 272,66 € | 7 126 239,15 € |
| Année 15 | 529 781,74 € | 267 142,70 € | 6 596 457,41 € |
| Année 16 | 550 706,79 € | 246 217,65 € | 6 045 750,62 € |
| Année 17 | 572 458,33 € | 224 466,11 € | 5 473 292,29 € |
| Année 18 | 595 068,98 € | 201 855,46 € | 4 878 223,31 € |
| Année 19 | 618 572,72 € | 178 351,72 € | 4 259 650,59 € |
| Année 20 | 643 004,78 € | 153 919,66 € | 3 616 645,81 € |
| Année 21 | 668 401,86 € | 128 522,58 € | 2 948 243,95 € |
| Année 22 | 694 802,04 € | 102 122,40 € | 2 253 441,91 € |
| Année 23 | 722 244,98 € | 74 679,46 € | 1 531 196,93 € |
| Année 24 | 750 771,84 € | 46 152,60 € | 780 425,09 € |
| Année 25 | 780 425,09 € | 16 498,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 741 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 892 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.