Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 841 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 931,60 € | 66 931,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 823 € / mois | 191 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 280 € | 13 868 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 025 € | 13 162 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 841 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 841 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 430,27 € | 492 748,93 € | 12 530 569,73 € |
| Année 2 | 322 691,49 € | 480 487,71 € | 12 207 878,24 € |
| Année 3 | 335 437,01 € | 467 742,19 € | 11 872 441,23 € |
| Année 4 | 348 685,91 € | 454 493,29 € | 11 523 755,32 € |
| Année 5 | 362 458,12 € | 440 721,08 € | 11 161 297,20 € |
| Année 6 | 376 774,32 € | 426 404,88 € | 10 784 522,88 € |
| Année 7 | 391 655,95 € | 411 523,25 € | 10 392 866,93 € |
| Année 8 | 407 125,38 € | 396 053,82 € | 9 985 741,55 € |
| Année 9 | 423 205,81 € | 379 973,39 € | 9 562 535,74 € |
| Année 10 | 439 921,36 € | 363 257,84 € | 9 122 614,38 € |
| Année 11 | 457 297,15 € | 345 882,05 € | 8 665 317,23 € |
| Année 12 | 475 359,25 € | 327 819,95 € | 8 189 957,98 € |
| Année 13 | 494 134,74 € | 309 044,46 € | 7 695 823,24 € |
| Année 14 | 513 651,81 € | 289 527,39 € | 7 182 171,43 € |
| Année 15 | 533 939,78 € | 269 239,42 € | 6 648 231,65 € |
| Année 16 | 555 029,05 € | 248 150,15 € | 6 093 202,60 € |
| Année 17 | 576 951,30 € | 226 227,90 € | 5 516 251,30 € |
| Année 18 | 599 739,42 € | 203 439,78 € | 4 916 511,88 € |
| Année 19 | 623 427,62 € | 179 751,58 € | 4 293 084,26 € |
| Année 20 | 648 051,43 € | 155 127,77 € | 3 645 032,83 € |
| Année 21 | 673 647,82 € | 129 531,38 € | 2 971 385,01 € |
| Année 22 | 700 255,23 € | 102 923,97 € | 2 271 129,78 € |
| Année 23 | 727 913,55 € | 75 265,65 € | 1 543 216,23 € |
| Année 24 | 756 664,34 € | 46 514,86 € | 786 551,89 € |
| Année 25 | 786 551,89 € | 16 628,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 841 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 233 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.