Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 741 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 835,85 € | 91 835,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 290 € / mois | 262 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 280 € | 13 760 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 525 € | 13 059 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 741 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 741 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 545,68 € | 450 484,52 € | 12 089 454,32 € |
| Année 2 | 675 526,94 € | 426 503,26 € | 11 413 927,38 € |
| Année 3 | 700 390,85 € | 401 639,35 € | 10 713 536,53 € |
| Année 4 | 726 169,91 € | 375 860,29 € | 9 987 366,62 € |
| Année 5 | 752 897,83 € | 349 132,37 € | 9 234 468,79 € |
| Année 6 | 780 609,53 € | 321 420,67 € | 8 453 859,26 € |
| Année 7 | 809 341,17 € | 292 689,03 € | 7 644 518,09 € |
| Année 8 | 839 130,35 € | 262 899,85 € | 6 805 387,74 € |
| Année 9 | 870 015,96 € | 232 014,24 € | 5 935 371,78 € |
| Année 10 | 902 038,39 € | 199 991,81 € | 5 033 333,39 € |
| Année 11 | 935 239,45 € | 166 790,75 € | 4 098 093,94 € |
| Année 12 | 969 662,51 € | 132 367,69 € | 3 128 431,43 € |
| Année 13 | 1 005 352,61 € | 96 677,59 € | 2 123 078,82 € |
| Année 14 | 1 042 356,30 € | 59 673,90 € | 1 080 722,52 € |
| Année 15 | 1 080 722,52 € | 21 308,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 741 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 388 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.