Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 641 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 115,06 € | 91 115,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 106 € / mois | 260 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 280 € | 13 652 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 025 € | 12 957 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 641 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 641 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 431,90 € | 446 948,82 € | 11 994 568,10 € |
| Année 2 | 670 224,95 € | 423 155,77 € | 11 324 343,15 € |
| Année 3 | 694 893,69 € | 398 487,03 € | 10 629 449,46 € |
| Année 4 | 720 470,45 € | 372 910,27 € | 9 908 979,01 € |
| Année 5 | 746 988,58 € | 346 392,14 € | 9 161 990,43 € |
| Année 6 | 774 482,77 € | 318 897,95 € | 8 387 507,66 € |
| Année 7 | 802 988,93 € | 290 391,79 € | 7 584 518,73 € |
| Année 8 | 832 544,31 € | 260 836,41 € | 6 751 974,42 € |
| Année 9 | 863 187,49 € | 230 193,23 € | 5 888 786,93 € |
| Année 10 | 894 958,59 € | 198 422,13 € | 4 993 828,34 € |
| Année 11 | 927 899,05 € | 165 481,67 € | 4 065 929,29 € |
| Année 12 | 962 051,96 € | 131 328,76 € | 3 103 877,33 € |
| Année 13 | 997 461,91 € | 95 918,81 € | 2 106 415,42 € |
| Année 14 | 1 034 175,19 € | 59 205,53 € | 1 072 240,23 € |
| Année 15 | 1 072 240,23 € | 21 140,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 641 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 264 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 011 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 025 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.