Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 941 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 277,43 € | 93 277,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 659 € / mois | 266 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 280 € | 13 976 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 525 € | 13 264 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 941 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 941 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 773,23 € | 457 555,93 € | 12 279 226,77 € |
| Année 2 | 686 130,91 € | 433 198,25 € | 11 593 095,86 € |
| Année 3 | 711 385,12 € | 407 944,04 € | 10 881 710,74 € |
| Année 4 | 737 568,87 € | 381 760,29 € | 10 144 141,87 € |
| Année 5 | 764 716,35 € | 354 612,81 € | 9 379 425,52 € |
| Année 6 | 792 863,02 € | 326 466,14 € | 8 586 562,50 € |
| Année 7 | 822 045,70 € | 297 283,46 € | 7 764 516,80 € |
| Année 8 | 852 302,49 € | 267 026,67 € | 6 912 214,31 € |
| Année 9 | 883 672,91 € | 235 656,25 € | 6 028 541,40 € |
| Année 10 | 916 197,99 € | 203 131,17 € | 5 112 343,41 € |
| Année 11 | 949 920,24 € | 169 408,92 € | 4 162 423,17 € |
| Année 12 | 984 883,66 € | 134 445,50 € | 3 177 539,51 € |
| Année 13 | 1 021 133,97 € | 98 195,19 € | 2 156 405,54 € |
| Année 14 | 1 058 718,54 € | 60 610,62 € | 1 097 687,00 € |
| Année 15 | 1 097 687,00 € | 21 642,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 941 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.